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| 开发商凭什么接受公积金贷款 |
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| 作者：柏朗 文章来源：y8u8.com 点击数： 更新时间：2007-12-4 |
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据近日媒体报道, 北京的阳光上东、万象新天、茂华璟都会、新华联丽、景珊瑚湾、顺驰领海等近百家楼盘和开发商,因拒绝或不配合公积金贷款而被投诉,北京住房公积金管理中心的贷款中心接受的投诉,由以往每天的几十起上升到了平均每天200起。购房者纷纷抱怨开发商态度强硬,只能接受商业贷款, 而开发商拒绝购房人做公积金贷款的理由还是“公积金贷款手续慢”等几个被业内人士称为“借口”的“老理由”。
面对众多投诉,住房公积金管理中心也无可奈何,在目前银根紧缩的情况下,不少开发商和银行签定贷款协议时,都承诺在楼盘销售过程中,将购房人的商业贷款业务转包给贷款银行。在国内经济利益扎堆取暖的今天，银行贷款是房地产开发商的血脉，得罪谁也不能得罪自己的财神爷。银行对开发商投之以桃，开发商在开盘时报之以李，而且售楼员还能从贷款银行处得到几百甚至于是上千的辛苦费，这一皆大欢喜的好事情，自然只能由购房人去买单了。
如果开发商接受了购房人的公积金贷款，开发商还需要和发放公积金贷款的银行去签署协议，甚至于要给银行去缴纳保证金。倘若银行没有按期收到贷款，会先从保证金里面扣除，开发商将承担风险，谁去保障开发商的利益？在商言商，谁都想把自己的风险降到最低，从而将利益最大化。在银行将其利益和压力全部转嫁给开发商时，开发商接受购房人的公积金贷款，谁来保障开发商的利益，化解其风险。
11月29日，北京市建委、市政府房改办、北京公积金管理中心下发了《关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知》。然而，动物生存都有其特定的食物链，房地产领域也有其特定的资金链，倘若只从其中一个环节下手，恐怕断链的后果只是治标不治本。要想彻底解决公积金贷款的问题，应该从银行这个资金源头抓起，严禁这类利益捆绑式贷款，坚决取缔行业垄断性利润，把负担变相传递，强加于购房人身上。
公积金贷款和每个购房人的切身利益密切相关，是真正将老百姓的需要放在首位的事情。各级管理部门应该从全局出发，不要头疼医头，脚痛医脚，彻底打破行业垄断和扎堆取暖的现象，对银行加强监管，查处违法违规行为，开发商还有什么理由不接受购房人的公积金贷款呢？
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